Weegbreeplantsoen 35, BERKEL EN RODENRIJS

Deze uitgebouwde versie van de van oorsprong al goed ingedeelde en ruime twee-onder-een-kapwoning (Type 20) met garage, is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke "Weidebuurt", centraal ten opzichte van de uitvalswegen (N470/472), diverse scholen en het gezellige en nog uit te breiden winkelcentrum van Berkel. De zonnige achtertuin van bijna 100 m2 is aan het water gelegen en parkeren kan bij dit huis op eigen terrein. De woning is zowel aan de achterkant als aan de voorkant ter hoogte van de entree uitgebouwd, voor nog meer wooncomfort. Eyecatcher van dit huis zijn toch wel de enorme living en het zwembad in de achtertuin. De compleet als uitgaansgelegenheid ingerichte zolder wordt of in deze setting, of leeg opgeleverd en deze ruimte kan uitstekend dienst doen als slaapkamer.

Indeling:
Begane grond: De oprit (tevens opstelplaats voor de auto) geeft toegang tot de voormalige garage met tegelvloer, thans een grote berging, en de woning. De uitgebouwde entree/hal van 4,25 x 2,45/1,75 m. met meterkast, toilet en open trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de woonkamer. Deze riante, uitgebouwde living met halfopen keuken meet in totaal maar liefst 11,00 x 5,75/3,25 m2! De woonkamer zelf is L-vormig en heeft een corridor naar de keuken waar gemakkelijk een grote eettafel kan staan. Er is verder een open haard (ook eventueel op gas te stoken) en via een schuifpui kan de achtertuin bereikt worden. De keuken ligt in een nis aan de straatkant en meet 2,75 x 2,45 m. De keukenopstelling is hoogglans wit met een roodgranieten werkblad, U-vormig en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De tuin meet 9,00 x 8,50 m., is op het zuidoosten gelegen en heeft een grote vlonder met zitje aan het water, een hoogwaardig kunstgrasgazon en een vaste BBQ. In deze fraai aangelegde tuin, met achteringang naar de garage, is tevens een klein zwembad (circa 3,50 x 3,50 m.) gelegen. Aan de gevel blijft de enorme zonwering van 5,20 m. breed en een uitval van 3,50 m. achter;
1e verdieping: Een ruime overloop van 9 m2 met trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot de twee ruime slaapkamers en de vergrootte badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde meet 3,65 x 3,50 m. en aan de achterzijde zijn de twee oorspronkelijke slaapkamers samengetrokken tot een ruime kamer van 5,75 x 3,60 m, met ruimte voor een inloopkast of grote kastenwand en openslaande deuren naar het grote, zonnige balkon. De badkamer is uitgebreid, meet nu maar liefst 4,65 x 2,35 m. en is voorzien van Italiaanse designtegels, een ligbad met whirlpoolsysteem en onderwaterverlichting, een wastafelmeubel met 2 bassins, een inloopdouche en het 2e toilet;
2e verdieping: Thans een grote ruimte van circa 6,00 x 4,10 m., met 2 grote Veluxramen en een kleiner dakraam. Deze kamer is uiteraard in te delen en/of uit te breiden met een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 1995
- De inhoud bedraagt circa 439 m3, de oppervlakte volgens NEN2580:
- Zuiver woonoppervlakte ongeveer 145 m2 (woon-, slaap- en badkamer, keuken et cetera)
- Overige inpandige ruimte circa 16 m2 (inpandige garage)
- Gebouwgebonden buitenruimte ongeveer 8 m2 (balkon op uitbouw)
- Alarminstallatie aanwezig

Oplevering: in overleg